時(shí)間：2026-01-24 04:52:17 來(lái)源：福無(wú)雙至網(wǎng) 作者：知識(shí) 閱讀：901次

從幼兒園到舊廠房，銀發(fā)轉(zhuǎn)型濟(jì)南多家閑置場(chǎng)所探索“銀發(fā)轉(zhuǎn)型” 2026年01月11日 07:02 新浪新聞 縮小字體 放大字體 收藏 微博 微信 分享 0 騰訊QQ QQ空間

　　近日，從幼廠房場(chǎng)濟(jì)南天橋區(qū)一家由幼兒園改造的兒園養(yǎng)老院引發(fā)關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，到舊多這類案例在濟(jì)南并非個(gè)例——不少養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的濟(jì)南前身，或是閑置閑置商廈，或是探索舊廠房。它們?nèi)绾卧诳臻g與功能上實(shí)現(xiàn)“銀發(fā)轉(zhuǎn)型”？銀發(fā)轉(zhuǎn)型記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　　“園長(zhǎng)”變身“院長(zhǎng)”

　　從孩子到老人的從幼廠房場(chǎng)溫暖延續(xù)

　　“辦幼兒園二十年，最熱鬧時(shí)有近300個(gè)孩子。兒園”濟(jì)南仁德至護(hù)天橋區(qū)寶華街街道三角線綜合養(yǎng)老服務(wù)中心院長(zhǎng)張愛(ài)東，到舊多曾是濟(jì)南一名資深的幼兒園園長(zhǎng)。她告訴記者，閑置隨著生源減少，探索幼兒園規(guī)模逐漸萎縮，銀發(fā)轉(zhuǎn)型到去年只剩三個(gè)班。

　　“做了這么多年，突然要停，心里確實(shí)舍不得?！睆垚?ài)東對(duì)這座院子感情很深，希望它能以新的方式繼續(xù)服務(wù)社區(qū)。一次偶然機(jī)會(huì)，她結(jié)識(shí)了山東惠和仁德康養(yǎng)發(fā)展有限公司總經(jīng)理鞏成坤，在街道辦事處的推動(dòng)下，三方?jīng)Q定將幼兒園轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老服務(wù)中心。

　　養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)一個(gè)月以來(lái)，已陸續(xù)有老人入住。第一位入住的王寶英老人已90多歲，她的孫輩曾在這里上幼兒園。“以前是我送孩子來(lái)上學(xué)，現(xiàn)在是孩子送我來(lái)養(yǎng)老?！崩先苏f(shuō)。

　　從照料幼兒到服務(wù)長(zhǎng)者，張愛(ài)東坦言需要適應(yīng)?！暗?jīng)過(guò)培訓(xùn)和老人們?nèi)胱?，越?lái)越順手了?！彼f(shuō)。

　　改造中，空間調(diào)整最為明顯。原先的大教室被隔成單人間、雙人間和三人間，并增設(shè)了功能區(qū)域?！爸黧w結(jié)構(gòu)沒(méi)變，主要是做了適老化改造?！膘柍衫そ榻B，原本為兒童設(shè)計(jì)的臺(tái)階、錯(cuò)層已被整平，實(shí)現(xiàn)全區(qū)域無(wú)障礙，并加裝了扶手、消防設(shè)施等。

　　該項(xiàng)目屬于“民建公助”型普惠養(yǎng)老，面向周邊普通家庭，每月費(fèi)用3000-5000元。“比請(qǐng)保姆劃算，也更能滿足老人社交需求?！膘柍衫ふf(shuō)。該社區(qū)老齡化率達(dá)37%，養(yǎng)老需求突出。目前中心可容納40—50位老人，設(shè)有食堂、活動(dòng)室，提供日間照料與全托服務(wù)。

　　商業(yè)用房辦養(yǎng)老

　　一場(chǎng)政策與需求的“破局”

　　2018年初，位于濟(jì)南市中心的原交電五金大廈啟動(dòng)改造，計(jì)劃轉(zhuǎn)型為燕柳老年公寓。然而，在投入200多萬(wàn)元、內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本完工時(shí)，團(tuán)隊(duì)才發(fā)現(xiàn)這棟純商業(yè)用房缺乏轉(zhuǎn)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的政策依據(jù)。

　　“當(dāng)時(shí)經(jīng)驗(yàn)不足，租下就開(kāi)工，沒(méi)想到性質(zhì)問(wèn)題成了最大難關(guān)?！毖嗔夏旯⒃洪L(zhǎng)黃小川回憶。項(xiàng)目一度停滯，前期投資可能打水漂。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2018年底。濟(jì)南市民政局牽頭，聯(lián)合國(guó)土、規(guī)劃等8部門召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)研判這一“無(wú)先例”的難題。經(jīng)實(shí)地考察與綜合評(píng)估，各部門達(dá)成一致：在符合消防、建筑、照護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，允許商業(yè)用房通過(guò)改造和審批程序用于養(yǎng)老。

　　2018年11月28日，濟(jì)南市民政局印發(fā)《關(guān)于利用閑置社會(huì)資源舉辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)問(wèn)題的通知》，從政策層面打通了障礙。這不僅救活了一個(gè)項(xiàng)目，也為城市盤活閑置房產(chǎn)提供了新路徑。

　　2019年6月，燕柳老年公寓正式開(kāi)業(yè)。這棟4000平方米的大樓煥然一新，設(shè)有單人間、雙人間及多人間，全部配備空調(diào)、電視、獨(dú)衛(wèi)等設(shè)施和24小時(shí)熱水。其突出特色是“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”——內(nèi)設(shè)護(hù)理院，配有醫(yī)生、護(hù)士團(tuán)隊(duì)，能為老人提供及時(shí)專業(yè)的醫(yī)療照護(hù)。

　　目前，公寓與護(hù)理院共入住約150位老人，其中自理老人約60人，其余在護(hù)理區(qū)接受全方位照料?！斑x址在此，正是因?yàn)槭兄行奈恢梅奖阕优酵?，老人也不離開(kāi)熟悉的生活圈?！秉S小川說(shuō)。

　　有趣的是，住戶劉女士送老伴入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里竟是自己工作近三十年的原單位?！皹沁€是那棟樓，里面全變了，連門衛(wèi)都是老同事。”從五金大廈到養(yǎng)老公寓，這棟建筑的功能變遷，也成為城市更新與養(yǎng)老融合的一個(gè)縮影。

　　“老城區(qū)”應(yīng)對(duì)“老齡化”

　　盤活舊廠房，緩解“一床難求”

　　面對(duì)中心城區(qū)土地緊張、新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成本高的現(xiàn)實(shí)，濟(jì)南市歷下區(qū)大明湖街道也將目光投向閑置資源。該街道60歲以上老人占比已達(dá)22%，養(yǎng)老需求迫切。

原山東塑料試驗(yàn)廠舊廠房

　　經(jīng)過(guò)摸排，街道最終選定原山東塑料試驗(yàn)廠舊廠房進(jìn)行改造?！斑@里位置合適，結(jié)構(gòu)也符合改造條件。”大明湖街道黨工委副書(shū)記、辦事處主任呂超介紹，投入500余萬(wàn)元改造后，這里建成集托養(yǎng)、居家、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合于一體的綜合養(yǎng)老服務(wù)中心。

　　與上述轉(zhuǎn)型類似，這一探索是濟(jì)南中心城區(qū)利用存量空間應(yīng)對(duì)老齡化的又一實(shí)踐。該中心2018年7月投入運(yùn)營(yíng)，采取“公建民營(yíng)”模式，被評(píng)為三星級(jí)機(jī)構(gòu)。

　　改造過(guò)程離不開(kāi)多方支持。通過(guò)“民建公助”政策，省、市、區(qū)三級(jí)補(bǔ)助共計(jì)261萬(wàn)元?！斑@筆錢覆蓋了一半以上的改造投入，大大減輕了壓力?！贝竺骱值谰C合養(yǎng)老服務(wù)中心負(fù)責(zé)人喬慧表示，在功能設(shè)置上，中心依據(jù)省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)開(kāi)展托養(yǎng)、居家上門等服務(wù)。

　　目前，中心托養(yǎng)區(qū)主要服務(wù)失能、半失能老人，已入住27人。服務(wù)還延伸至社區(qū)，累計(jì)為2400余人次提供上門服務(wù)。“我們正推進(jìn)‘五床聯(lián)動(dòng)’，希望打通養(yǎng)老與醫(yī)療資源?！眴袒壅f(shuō)。中心還研發(fā)了智慧醫(yī)養(yǎng)平臺(tái)，已建立1.9萬(wàn)余份健康檔案，通過(guò)數(shù)據(jù)分析為老人精準(zhǔn)匹配服務(wù)。

　　88歲的金虎年入住已近三年?！霸谶@兒生活規(guī)律，吃飯休息都按時(shí)，也不給子女添負(fù)擔(dān)?！彼f(shuō)。

　　面對(duì)未來(lái)，呂超表示，街道還會(huì)繼續(xù)探索將其他適合的閑置區(qū)域改造用于養(yǎng)老，“這或是中心城區(qū)增加養(yǎng)老供給的有效途徑”。

　　“老房子”如何辦“養(yǎng)老事”

　　從“有文可依”到“有路可走”

　　濟(jì)南“各類閑置資源轉(zhuǎn)型模式”的探索之所以能落到實(shí)處，背后是一套日趨完善的政策支撐體系。濟(jì)南市出臺(tái)的《關(guān)于利用閑置社會(huì)資源舉辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)問(wèn)題的通知》，這一政策的創(chuàng)新之處在于，它不僅明確了方向，更著重解決了“怎么干”的問(wèn)題。

　　政策的核心是建立了一套清晰的操作路徑，將民政、規(guī)劃、住建、消防等多個(gè)部門的職責(zé)進(jìn)行整合，形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，讓有意舉辦養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人“找得到門、問(wèn)得到人、辦得成事”。

　　面對(duì)主城區(qū)空間緊張的現(xiàn)實(shí)，濟(jì)南沒(méi)有拘泥于新增建設(shè)用地，而是將目光投向城市內(nèi)部。對(duì)于利用主城區(qū)閑置房產(chǎn)舉辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，只要符合安全標(biāo)準(zhǔn)和功能要求，可以在不改變?cè)挟a(chǎn)權(quán)、用地和規(guī)劃性質(zhì)的前提下，由民政部門牽頭出具“聯(lián)辦單”，由相關(guān)部門協(xié)同辦理，快速賦予其養(yǎng)老服務(wù)資質(zhì)。

　　濟(jì)南市將社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)明確納入老舊小區(qū)改造的“必選項(xiàng)”。民政與住建部門緊密協(xié)作，確?！案脑煲粋€(gè)小區(qū)，跟進(jìn)一批為老服務(wù)功能”。例如，在2020年啟動(dòng)的50個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，就同步配建了12處養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，讓養(yǎng)老設(shè)施與居住環(huán)境提升同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。

　　針對(duì)“找不到地”等問(wèn)題，民政、自然資源和規(guī)劃部門主動(dòng)對(duì)主城區(qū)內(nèi)的閑置邊角地塊、零星土地進(jìn)行全面梳理，形成可利用地塊清單，并主動(dòng)向社會(huì)公開(kāi)推介。

　　濟(jì)南市民政局養(yǎng)老服務(wù)處處長(zhǎng)、一級(jí)調(diào)研員孔彬表示，“幼轉(zhuǎn)老”乃至各類閑置資源的“銀發(fā)轉(zhuǎn)型”，絕非簡(jiǎn)單的“換塊牌子”，是閑置社會(huì)資源與民生需求的精準(zhǔn)對(duì)接。濟(jì)南通過(guò)靈活的政策支持，把老人的需求和閑置的場(chǎng)所連接起來(lái)，為老齡化社區(qū)的改造和服務(wù)提升，提供了一條可借鑒的新路子。

　　編輯：韓璐瑩 ?

(責(zé)任編輯：休閑)

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